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地產用鋼基本盤仍不穩固關注銷售先行企穩

  刨除疫情后需求階段性的回補,對建材而言,地產用鋼增速 的企穩回升是其價格趨勢性上漲的必要條件。從目前的情況看, 地產用鋼依然處于政策寬松,預期向好,但現實疲弱不改的環境 內。從前端的拿地、銷售,到中后端的新開工、施工,在行業整 體資金狀況沒有明顯改善之前,閉環負反饋仍在繼續。 4 月土地購置面積、商品房銷售面積、新開工面積當月增速 分別為-57.3%、-39%、-44.2%,施工面積的累計增速也降至 0%。 基本剛需的不穩,疊加疫情的邊際擾動,地產數據全面下滑。從歷輪地產刺激政策后的行業修復路徑看,居民端的銷售是 行業整體復蘇的先行指標。2008 年 10 月地產寬松政策開啟后, 10 月全國性寬松開啟后,5 個月時間銷售增速轉正,8 個月新開工 轉正,5 個月粗鋼表需轉正。2014 年“930”政策頒布后,7 個月 時間銷售增速轉正,10 個月時間新開工轉正,同時粗鋼表需觸底回 升。 而引發本輪地產比反饋直接原因也是開放商的資金流斷裂, 所以開放商資金狀況的好轉也是本輪地產周期修復所需攻克的 癥結。

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